Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Экономика

В Хабаровском крае специалисты Росреестра обсудили поправки в законодательство о долевом строительстве с застройщиками

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась рабочая встреча специалистов Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты по Хабаровскому краю с представителями строительных компаний.

Поводом стали изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Специалисты Росреестра рассказали, как изменились требования по государственной регистрации права на объекты долевого строительства (ст. 16 ФЗ 214).

Представители Управления разъяснили, что поправки в законодательство о долевом строительстве учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков, что значительно упрощает работу с документами. В частности, после передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик имеет право на подачу без доверенности от физических и юридических лиц – участников долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности за дольщиком в Росреестр. При этом залог земельного участка или права его аренды, зарегистрированный в пользу участников долевого строительства, будет погашаться Росреестром без соответствующего заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома.

Кроме того, у застройщиков появилась возможность распорядиться денежными средствами, хранящихся на эскроу счетах, после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, а не дожидаться момента регистрации права на первую квартиру в этом доме. Отмечаем и то, что Фонду защиты прав дольщиков добавили функцию застройщика, а органы прокуратуры получили доступ к Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС.)

Вместе с тем упрощается работа и по исключению долгостроев из реестра проблемных объектов. Теперь для этого необходимо наличие факта ввода в эксплуатацию соответствующего объекта, либо выплата всех компенсаций по такому объекту. Поправки устанавливают выплату компенсации пострадавшим гражданам по актуальной рыночной стоимости квартир.

Изменения затронули и законодательство о регистрации недвижимости. Так, расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с прекращением существования объектов капитального строительства, а также появились новые основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относительно разрешительной и технической документации объектов капитального строительства и перепланировки помещений.

Участники мероприятия задали регистраторам уточняющие вопросы, на что получили подробные разъяснения.

В Росреестре отметили, что подобные встречи проводятся с одной целью — сократить время на регистрацию прав собственности, свести к минимуму основания для приостановлений и отказов при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав для застройщиков, и таким образом сделать для жителей Хабаровского края получение государственных услуг быстрее и удобнее.

В Хабаровском крае специалисты Росреестра обсудили поправки в законодательство о долевом строительстве с застройщиками

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован.